PART 1 核心指標

·  新建商品房銷售面積：247.3萬m2，同比增長6.2%

·  新建商品住宅價格指數：價格同比下降5.7%

·  新建商品住宅去化周期：16個月，環比增加0.1個月

·  二手住宅銷售面積：398.14萬m2，同比增長35.5%

·  二手住宅銷售套數：43590套，同比增長31.9%

·  二手住宅價格指數：價格同比下降2.1%

·  住宅租賃：1季度住宅平均租金85.22元/m2·月，同比下降5.7%

PART 2  宏觀經濟

物業與消費方面，2025年一季度，全市居民消費價格同比下降0.5%。其中，消費品價格下降0.9%，服務價格持平。3月份，居民消費價格同比下降0.4%，環比下降0.2%；

工業生產方面，2025年一季度，全市工業生產者出廠價格同比下降1.6%，購進價格同比持平。3月份，工業生產者出廠價格同比下降1.6%，環比下降0.2%；購進價格同比下降0.2%，環比下降0.4%；

貨幣供應方面，一年期LPR為3.1%，與上月持平，貨幣政策持續寬松；

投資方面，2025年一季度，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長24.0%。其中，房地產開發投資下降5.0%；

房地產開發方面，全市房地產開發企業房屋新開工面積317.9萬平方米，同比增長19.1%；全市房屋竣工面積195.9萬平方米，同比下降4.2%。

（資料來源：北京市統計局）

PART 3  住房市場

（資料來源：北京市統計局、北京市住建委）

（資料來源：北京市統計局、北京市住建委）

PART 4 土地市場

2025年一季度，全市成交建設用地總面積為123.5萬㎡，環比減少15.96%，同比上升0.77%，成交地塊26宗。其中，住宅用地11宗，商業用地1宗，工業用地8宗，其他類多功能用地4宗，集體產業用地2宗，平均溢價率為3.11%。

表1  2025年3月北京市土地成交信息

PART 5 市場展望

市場走勢：

2025年一季度，全市存量住宅網簽面積達398.14萬㎡，同比上升35.5%，3月單月網簽面積環比大增61.3%，市場活躍度顯著提升。二手房價格環比指數回升至100.5，同比降幅持續收窄，顯示市場信心逐步恢復。新建商品住宅銷售面積156萬㎡，雖同比仍下降2.7%，但3月單月同比上升24.2%，銷售價格環比指數99.8，市場筑底跡象明顯。